Năm 2017 giá trị M&A nằm trên thị trường BĐS Việt Nam đạt khoảng 2 tỷ đô la Mỹ, với nhiều yếu tố thuận tiên các nguy cơ con số năm 2018 sẽ tức là khoảng mức nằm trên hoặc có thể tăng trưởng cao hơn.
Xem thêm:
đây là dự báo của ông Đặng Xuân Minh – Tổng Giám đốc AVM Vietnam & Vietnam M&A Forum. Thông qua ông Minh, hiện thị trường BĐS nước ta đang ở làn sóng M&A thứ hai kể trong khoảng năm 2015, và sẽ tiếp nối sang năm 2018. Thực tế vào 10 năm qua giá trị M&A năm nào cũng tăng.
“Với mức hấp dẫn hiện hữu, cùng một vài tác động tích cực từ chính sách, liệu rằng năm 2018 có là thời kỳ vàng cho chủ đầu tư nước ngoài đẩy mạnh M&A nằm trên thị trường bất động sản Việt Nam?” ông Minh đặt vấn đề.
Có 3 lý do để ông Minh tin tưởng M&A bất động sản sẽ tiếp diễn đà tăng trưởng. Một là, công cuộc cổ phần
Ông Cấn Văn Lực: "Nghị quyết 42 của Quốc hội về khắc phục nợ xấu, nhân tố chủ lực bước phát triển M&A địa ốc.
hóa doanh nghiệp Nhà nước đang diễn ra mạnh mẽ. Hai là, sự trỗi dậy của các đơn vị tư nhân ở ngành, nguồn tin thống kê thì có rất những đơn vị trong nước triển khai M&A khá thành công nằm trong thị trường. Ba là, sự quan tâm và ngày càng có một vài CĐT nước ngoài tìm đến nước ta, ở đây ở mức từ 2016 đến nay TP.HCM luôn là điểm đến nhận khuyến nghị đầu tư.
ở một khía sát khác, theo chuyên gia tài chính Cấn Văn Lực thì việc Quốc hội tin tức Nghị quyết 42 về khắc phục nợ xấu đã, đang và sẽ là một vào một số nhân tố chủ lực bước phát triển M&A nằm trên thị trường nhà đất.
Bởi, tính đến thời điểm hiện tại, bất động sản chiếm tỷ trọng rất lớn trong tổng nợ xấu toàn thị trường. Chưa kể, giá trị tài sản đảm bảo một số khoản nợ tương ứng cũng chiếm tỷ trọng trọng yếu, tức là khoảng 62% tổng TSĐB ở VAMC.
Với một số nhận định nằm trên, cơ hội và dư địa để M&A phát triển mạnh trên thị trường BĐS Việt Nam là rất lớn. Thông qua bà Nguyễn Thị Vân Khanh – Giám đốc đầu tư Jones Lang Lasalle nước ta (JLL) và nhiều chuyên gia nhận định, chủ đầu tư nước ngoài sẽ là động lực chính cho một vài thương vụ M&A BĐS thời gian đến, đặc biệt là một vài đơn vị đến ở mức từ khu vực châu Á như Thái Lan, Nhật Bản, Singapore…
trên thực tế, đã không ít thương vụ M&A thành công nằm trên thị trường BĐS Tp.HCM đến từ những CĐT nước ngoài. Có thể kể tiếp theo như Warburg Pincus (Mỹ) hợp tác với VinaCapital liên doanh đầu cơ khách sạn mức vốn 300 triệu USD; Mapletree (Singapore) mua lại Kumho Asiana Plaza Saigon; Keppel Land (Singapore) liên doanh để phát triển khu đất trung tâm gần bờ sông ở KĐT mới Thủ Thiêm; Sơn Kim Land vừa công bố hoàn tất việc huy động nguồn vốn trong khoảng thị trường quốc tế mức vốn 100 triệu USD; Becamex IDC vừa ký kết hợp tác chiến lược với Warburg Pincus vào ngày 22/09/2017…
“Với tốc độ gia tăng GDP cùng một số chính sách tăng trưởng ở mức từ cơ quan chức năng, đặc biệt tỷ suất vốn hóa còn những tiềm năng, nhiều Nhà đầu tư ngoại vẫn muốn đầu tư trong thị trường BĐS Việt Nam”, bà Khanh nói thêm.
Làm thế nào để thu hút dòng vốn ngoại?
Tuy vậy, nói đi cũng phải nói lại, để hút nhận dòng vốn ngoại thì thị trường Việt Nam cũng như chính chủ dự án phải luôn duy trì sức hấp dẫn và thu hút hơn nữa ở mắt chủ đầu tư ngoại.
ở đây, yếu tố cốt lõi vẫn chính là câu hỏi “Món hàng đó có hấp dẫn hay không?”, ông Phan Xuân Cần - Chủ tịch HĐQT công ty Tư vấn Bất động sản Sohovietnam phân trần. Bởi, CĐT nước ngoài đến Việt Nam không phải để trong khoảng thiện, mà để tìm kiếm lãi suất. Chưa kể, thời gian tiếp theo những Nhà đầu tư hiện hữu sẽ đồng ý chi trả cao hơn nhưng yêu cầu tương ứng cũng sẽ cao hơn.
Mặt khác, cơ hội không phải dành cho tất cả, bởi có các công trình bán được nhưng lại có công trình không bán nhận, mặc dù địa điểm cùng ở một chỗ.
Ông Phan Xuân Cần: "Thị trường M&A bất động sản mảnh đất “màu mỡ” cho nhiều nhà môi giới, chủ đầu tư, giới kinh doanh BĐS.
Đơn cử có trường hợp tại dự án Habico Tower nằm trong đường Phạm Văn Đồng, Bắc trong khoảng Liêm, HN, là dự án do doanh nghiệp cổ phần Hải Bình làm chủ đầu tư và Tập đoàn Dongriwon Development (Hàn Quốc) vận hành khai thác. Đến nay, công trình đã “đắp chiếu” cạnh 10 năm vì không có Nhà đầu tư nào nhảy vào để tái khởi động. Khi mà cùng địa điểm đây, đối diện công trình này, một Nhà đầu tư nước ta vừa ký kết hợp tác với chủ đầu tư nước ngoài khai trương dự án mới.
Như vậy, tỷ suất sinh lời vẫn là yếu tố quyết định tính thành công của những thương vụ M&A, cùng với sự minh bạch về thông tin và niềm tin lẫn nhau ở mức từ những đối tác cũng đóng vai trò quan trọng.
Nhà đầu tư nội vẫn đang cầm trịch M&A BĐS nước ta
Mặc dù dự kiến khả quan về dòng vốn ngoại vào tương lai, song ngày nay chủ đầu tư nội vẫn là nguồn lực chính trong làn sóng M&A BĐS nước ta.
Điều này được một số chuyên gia lý giải là bởi Nhà đầu tư nước ta vẫn có một vài thế mạnh hơn chủ đầu tư nước ngoài. Tin tức bà Khanh thì marketing cũng như một số điều kiện để đi lên quỹ đất là thế mạnh của CĐT nội, còn ông Lực lại nhấn mạnh “một ở ba yếu tố giấy phép sự thành công vào chiến lược M&A BĐS chính là “networking”, tức mạng lưới nguồn tin, mối quan hệ. Và bây giờ thì Nhà đầu tư trong nước rõ ràng là có thế mạnh về yếu tố này.
tìm hiểu về triển vọng của M&A BĐS VN, ông Phan Xuân Cần cho rằng đó là mảnh đất hết sức “màu mỡ” cho những nhà môi giới, CĐT, giới kinh doanh BĐS. Các thương vụ M&A trong ngành bất động sản đa phần là mua lại đất để tăng trưởng hoặc mua lại một số dự án mới nhận được cấp phép để phát triển, thống kê này chiếm tới 80-90% tổng lượng giao dịch nằm trong thị trường.
khi mà đây, tại những nước hoặc trong nước như Singapore hay Hongkong thì tỷ lệ M&A thường chia đều 50:50 cho cả phân khúc tài sản BĐS (hay còn gọi là các BĐS đã hoàn thiện, đã nhận được tiến hành xong) và những dự án BĐS hoàn thiện ở tương lai.
Đăng nhận xét